18 a Avenue Marcel Sembat, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 a Avenue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 703 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°18 et de n°103 bis.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 a Avenue Marcel Sembat, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 558 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 601 mètres
- - Lycée professionnel Jean de Berry à 785 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Sembat à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 18 a Avenue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 18 a Avenue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 a Avenue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 a Avenue Marcel Sembat, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 a Avenue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 a Avenue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 a Avenue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 18 a Avenue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 493 €/m². Avec un prix moyen de 1 703 €/m², le 18 a Avenue Marcel Sembat se situe 14.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 a Avenue Marcel Sembat par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 a Avenue Marcel Sembat se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 20.52 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 a Avenue Marcel Sembat à Bourges
Le loyer moyen estimé au 18 a Avenue Marcel Sembat est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 150 € au 18 a Avenue Marcel Sembat à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 129 € en assurant vous-même les visites, ou 1 064 € si le professionnel les prend en charge.
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