2 Place du Général Leclerc, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 484 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Général Leclerc, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Couronne Centrale 2.
3 niveaux - 484 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 61 mètres
- - Bourges à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 1410 mètres
- - Collège Emile Littré à 830 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 988 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Baptiste de la Salle à 1441 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 849 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Général Leclerc, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Place du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Place du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 429 €/m². Avec un prix moyen de 1 484 €/m², le 2 Place du Général Leclerc se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Général Leclerc par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Général Leclerc se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de Bourges et 5.02 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Général Leclerc à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Général Leclerc est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.32 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 200 € au 2 Place du Général Leclerc à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 855 € en assurant vous-même les visites, ou 928 € si le professionnel les prend en charge.
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