2 Place Rabelais, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Rabelais, affiche un prix moyen de 1 574 €/m², supérieur de 8.7 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Rabelais, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 391 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0382 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nation à 384 mètres
- - Bourges à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 364 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 916 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 690 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 589 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 514 mètres
Ventes au 2 Place Rabelais
Une vente a été recensée au 2 Place Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Rabelais, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Place Rabelais par rapport à la voie
Sur Place Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 444 €/m². Avec un prix moyen de 1 574 €/m², le 2 Place Rabelais se situe 9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Rabelais par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Rabelais se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de Bourges et 11.39 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Rabelais à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Place Rabelais est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 700 € au 2 Place Rabelais à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 968 € en assurant vous-même les visites, ou 984 € si le professionnel les prend en charge.
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