2 bis Place Rabelais, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Place Rabelais, affiche un prix moyen de 1 309 €/m², inférieur de 19.89 % à celui du n°3 et de n°1.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Place Rabelais, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nation à 345 mètres
- - Bourges à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 308 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 858 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 727 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 565 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 476 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Place Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Place Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Place Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Place Rabelais, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Place Rabelais dans son marché local
Prix du 2 bis Place Rabelais par rapport à la voie
Sur Place Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 444 €/m². Avec un prix moyen de 1 309 €/m², le 2 bis Place Rabelais se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Place Rabelais par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Place Rabelais se situe 23 % en dessous de la moyenne de Bourges et 7.36 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Place Rabelais à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 bis Place Rabelais est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 450 € au 2 bis Place Rabelais à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 636 € en assurant vous-même les visites, ou 818 € si le professionnel les prend en charge.
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