1 Route de Guerry, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Route de Guerry, affiche un prix moyen de 1 660 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Route de Guerry, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Pignoux 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 282 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Napoléon Iii à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 786 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 763 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Coeur à 663 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 643 mètres
- - Ecole primaire d'application Lydie Lescarmontier à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Route de Guerry
Aucune vente n'a été recensée au 1 Route de Guerry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Route de Guerry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Route de Guerry, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Route de Guerry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Route de Guerry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Route de Guerry dans son marché local
Prix du 1 Route de Guerry par rapport à la voie
Sur Route de Guerry, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 660 €/m², le 1 Route de Guerry se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Route de Guerry par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Route de Guerry se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de Bourges et 17.48 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Route de Guerry à Bourges
Le loyer moyen estimé au 1 Route de Guerry est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.25 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 000 € au 1 Route de Guerry à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 075 € en assurant vous-même les visites, ou 1 038 € si le professionnel les prend en charge.
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