2 Route de Guerry, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Guerry, affiche un prix moyen de 1 712 €/m², inférieur de 3.93 % à celui du n°4 et de n°6.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Guerry, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Napoléon Iii à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 851 mètres
- - Collège Jean Renoir à 1136 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 836 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Coeur à 674 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 669 mètres
- - Ecole primaire d'application Lydie Lescarmontier à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Guerry
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Guerry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Guerry
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Route de Guerry. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Guerry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Guerry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Guerry dans son marché local
Prix du 2 Route de Guerry par rapport à la voie
Sur Route de Guerry, le prix moyen des maisons s'établit à 1 753 €/m². Avec un prix moyen de 1 712 €/m², le 2 Route de Guerry se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Guerry par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des maisons atteint 1 794 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Route de Guerry se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de Bourges et 29.99 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Guerry à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Guerry est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bourges a baissé de 2.82 % sur 1 an et baissé de 7.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 616 €/m² au premier semestre 2020 à 1 944 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 846 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 600 € au 2 Route de Guerry à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 140 € en assurant vous-même les visites, ou 1 070 € si le professionnel les prend en charge.
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