23 Rue Gambon, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gambon, affiche un prix moyen de 1 627 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gambon, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 199 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planchat à 147 mètres
- - Bourges à 861 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 67 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 577 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 893 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 479 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 302 mètres
Ventes au 23 Rue Gambon
Les 4 ventes au 23 Rue Gambon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gambon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gambon, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gambon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gambon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gambon dans son marché local
Prix du 23 Rue Gambon par rapport à la voie
Sur Rue Gambon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 627 €/m², le 23 Rue Gambon se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gambon par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gambon se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de Bourges et 45.66 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gambon à Bourges
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gambon est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.25 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
