39 Rue Gambon, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Gambon, affiche un prix moyen de 1 792 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°41 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Gambon, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 176 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0722 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0723 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planchat à 177 mètres
- - Bourges à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 88 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 625 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 853 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 475 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Gambon
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Gambon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Gambon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Gambon, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Gambon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Gambon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Gambon dans son marché local
Prix du 39 Rue Gambon par rapport à la voie
Sur Rue Gambon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 792 €/m², le 39 Rue Gambon se situe 4.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Gambon par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Gambon se situe 5.72 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 60.29 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Gambon à Bourges
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Gambon est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
