41 Rue Gambon, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Gambon, affiche un prix moyen de 1 814 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°39 mais identique à celui du n°26.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Gambon, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 327 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planchat à 184 mètres
- - Bourges à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 94 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 634 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 845 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 474 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue Gambon
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue Gambon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Gambon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Gambon, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Gambon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Gambon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Gambon dans son marché local
Prix du 41 Rue Gambon par rapport à la voie
Sur Rue Gambon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 814 €/m², le 41 Rue Gambon se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Gambon par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Gambon se situe 7.02 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 62.25 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Gambon à Bourges
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Gambon est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
