11 Rue des Epinettes, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 824 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°14 mais inférieur de 17.43 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Epinettes, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 205 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 70 mètres
- - Vierzon à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 295 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 302 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 654 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 100 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 669 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint-Joseph à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Epinettes
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Epinettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Epinettes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 998 €/m². Avec un prix moyen de 824 €/m², le 11 Rue des Epinettes se situe 17.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Epinettes par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Epinettes se situe 15.14 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 26.3 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Epinettes à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Epinettes est de 10.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.52 € à 12.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.19 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
