25 Rue des Epinettes, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 1 132 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°25 b et de n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Epinettes, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 141 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Au Blé à 300 mètres
- - Vierzon à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnel Edouard Vaillant à 290 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 333 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 666 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Vaillant à 268 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 916 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint-Joseph à 287 mètres
Ventes au 25 Rue des Epinettes
Les 2 ventes au 25 Rue des Epinettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Epinettes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 25 Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 998 €/m². Avec un prix moyen de 1 132 €/m², le 25 Rue des Epinettes se situe 13.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Epinettes par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Epinettes se situe 16.58 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 1.25 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Epinettes à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Epinettes est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
