46 Rue des Epinettes, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 1 106 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°25 b.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue des Epinettes, 18100 Vierzon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tunnel à 342 mètres
- - Vierzon à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnel Edouard Vaillant à 257 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 298 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 657 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Vaillant à 227 mètres
- - Ecole maternelle Puits Berteau à 889 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint-Joseph à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue des Epinettes
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue des Epinettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue des Epinettes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 46 Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 998 €/m². Avec un prix moyen de 1 106 €/m², le 46 Rue des Epinettes se situe 10.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue des Epinettes par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue des Epinettes se situe 13.9 % au-dessus de la moyenne de Vierzon et 1.07 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue des Epinettes à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 46 Rue des Epinettes est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.61 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
