2 Boulevard Gambetta, 22000 Saint-Brieuc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 757 €/m², inférieur de 18.99 % à celui du n°6 et du 7.38 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Gambetta, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Michel Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 190 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombe à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole Le Braz à 872 mètres
- - Lycée général et technologique Ernest Renan à 533 mètres
- - Ecole maternelle publique Guy Ropartz à 208 mètres
- - Ecole élémentaire publique Baratoux à 386 mètres
Ventes au 2 Boulevard Gambetta
Les 13 ventes au 2 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Gambetta, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 975 €/m². Avec un prix moyen de 1 757 €/m², le 2 Boulevard Gambetta se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Gambetta se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de Saint-Brieuc et 35.92 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Gambetta à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Gambetta est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.33 % sur 1 an et augmenté de 10.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
