2 Cité Gourien, 22000 Saint-Brieuc
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cité Gourien, affiche un prix moyen de 1 788 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cité Gourien, 22000 Saint-Brieuc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Charner à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Centre à 128 mètres
- - Saint-Brieuc à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1103 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 186 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles à 180 mètres
- - Ecole maternelle publique Guébriant à 381 mètres
- - Ecole primaire privée Diwan à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cité Gourien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cité Gourien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cité Gourien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cité Gourien, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cité Gourien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cité Gourien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cité Gourien dans son marché local
Prix du 2 Cité Gourien par rapport à la voie
Sur Cité Gourien, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 788 €/m², le 2 Cité Gourien se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cité Gourien par rapport à Saint-Brieuc et à Côtes-d'Armor
À Saint-Brieuc, le prix moyen des appartements atteint 1 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cité Gourien se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Brieuc et 35.5 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cité Gourien à Saint-Brieuc
Le loyer moyen estimé au 2 Cité Gourien est de 12.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Saint-Brieuc, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc a augmenté de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 10.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 265 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 864 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 400 € au 2 Cité Gourien à Saint-Brieuc, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 235 € en assurant vous-même les visites, ou 1 118 € si le professionnel les prend en charge.
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