26 Avenue du Poitou, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Poitou, affiche un prix moyen de 983 €/m², supérieur de 10.57 % à celui du n°28 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Poitou, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Maindigour à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 649 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poitou à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 269 mètres
- - Collège Martin Nadaud à 931 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 269 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 646 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jacques Prévert à 510 mètres
- - Ecole élémentaire application Jacques Prévert à 491 mètres
Ventes au 26 Avenue du Poitou
Les 16 ventes au 26 Avenue du Poitou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Poitou, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Poitou dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Poitou par rapport à la voie
Sur Avenue du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 058 €/m². Avec un prix moyen de 983 €/m², le 26 Avenue du Poitou se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Poitou par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Poitou se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 43.29 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Poitou à Guéret
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Poitou est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.26 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.56 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
