7 Avenue du Poitou, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Poitou, affiche un prix moyen de 911 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°8 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Poitou, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 12 parkings - 551 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allendé à 93 mètres
- - Guéret à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 212 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 891 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 212 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 496 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 517 mètres
- - Ecole élémentaire application Jacques Prévert à 489 mètres
Ventes au 7 Avenue du Poitou
Les 3 ventes au 7 Avenue du Poitou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Poitou, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Poitou dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Poitou par rapport à la voie
Sur Avenue du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 058 €/m². Avec un prix moyen de 911 €/m², le 7 Avenue du Poitou se situe 13.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Poitou par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Poitou se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de Guéret et 32.8 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Poitou à Guéret
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Poitou est de 11.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.33 € à 13.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
