32 Avenue Gambetta, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 919 €/m², identique à celui du n°34 mais supérieur de 7.86 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Gambetta, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier La Rodde.
1 niveau - 476 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0199 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 58 mètres
- - Guéret à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 968 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 750 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 974 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 382 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Gambetta, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 020 €/m². Avec un prix moyen de 919 €/m², le 32 Avenue Gambetta se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Gambetta par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Gambetta se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de Guéret et 34.16 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Gambetta à Guéret
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Gambetta est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
