33 Avenue Gambetta, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 081 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°31 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Gambetta, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 8 parkings - 475 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0148 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 33 mètres
- - Guéret à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Nadaud à 951 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 826 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 1043 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 454 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 188 mètres
Ventes au 33 Avenue Gambetta
Les 5 ventes au 33 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue Gambetta, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 33 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 020 €/m². Avec un prix moyen de 1 081 €/m², le 33 Avenue Gambetta se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Gambetta par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Gambetta se situe 10.87 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 57.81 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Gambetta à Guéret
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Gambetta est de 11.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 13.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
