2 Rue des Tanneries, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Tanneries, affiche un prix moyen de 988 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°1 mais supérieur de 19.9 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Tanneries, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 34 logements - 2 locaux - 10 parkings - 623 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 114 mètres
- - Guéret à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 810 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 360 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 810 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 343 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 159 mètres
Ventes au 2 Rue des Tanneries
Les 3 ventes au 2 Rue des Tanneries donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Tanneries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Tanneries, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tanneries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tanneries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Tanneries dans son marché local
Prix du 2 Rue des Tanneries par rapport à la voie
Sur Rue des Tanneries, le prix moyen des appartements s'établit à 907 €/m². Avec un prix moyen de 988 €/m², le 2 Rue des Tanneries se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Tanneries par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Tanneries se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 44.02 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Tanneries à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Tanneries est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.05 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
