86 grande-rue, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 grande-rue, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°97 mais supérieur de 2.4 % à celui du n°99.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 grande-rue, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Chamars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 40 parkings - 751 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 15 mètres
- - Besançon Mouillère à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 202 mètres
- - Collège Victor Hugo à 421 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 201 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 478 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Granvelle à 101 mètres
Ventes au 86 grande-rue
Les 3 ventes au 86 grande-rue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 grande-rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 grande-rue, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 grande-rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 grande-rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 grande-rue dans son marché local
Prix du 86 grande-rue par rapport à la voie
Sur grande-rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 568 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 86 grande-rue se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 grande-rue par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 grande-rue se situe 12.65 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 23.01 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 grande-rue à Besançon
Le loyer moyen estimé au 86 grande-rue est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
