11 rue d'arènes, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue d'arènes, affiche un prix moyen de 2 574 €/m², supérieur de 5.45 % à celui du n°9 et de 0.82 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue d'arènes, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 85 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 22 mètres
- - Besançon Viotte à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 294 mètres
- - Collège Victor Hugo à 252 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 294 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 193 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 11 rue d'arènes
Aucune vente n'a été recensée au 11 rue d'arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue d'arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue d'arènes, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue d'arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue d'arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue d'arènes dans son marché local
Prix du 11 rue d'arènes par rapport à la voie
Sur rue d'arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 574 €/m², le 11 rue d'arènes se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue d'arènes par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue d'arènes se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 17.75 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue d'arènes à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 rue d'arènes est de 15.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
