9 rue d'arènes, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue d'arènes, affiche un prix moyen de 2 448 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue d'arènes, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 18 mètres
- - Besançon Viotte à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 289 mètres
- - Collège Victor Hugo à 253 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 289 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 198 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 231 mètres
Ventes au 9 rue d'arènes
Une vente a été recensée au 9 rue d'arènes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue d'arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue d'arènes, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue d'arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue d'arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue d'arènes dans son marché local
Prix du 9 rue d'arènes par rapport à la voie
Sur rue d'arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 448 €/m², le 9 rue d'arènes se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue d'arènes par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue d'arènes se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 11.93 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue d'arènes à Besançon
Le loyer moyen estimé au 9 rue d'arènes est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
