21 rue d'arènes, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue d'arènes, affiche un prix moyen de 2 325 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue d'arènes, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 6 locaux - 437 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 57 mètres
- - Besançon Viotte à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 331 mètres
- - Collège Victor Hugo à 246 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 331 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 155 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 188 mètres
Ventes au 21 rue d'arènes
Une vente a été recensée au 21 rue d'arènes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue d'arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue d'arènes, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue d'arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue d'arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue d'arènes dans son marché local
Prix du 21 rue d'arènes par rapport à la voie
Sur rue d'arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 325 €/m², le 21 rue d'arènes se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue d'arènes par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue d'arènes se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de Besançon et 6.31 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue d'arènes à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 rue d'arènes est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
