23 rue d'arènes, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue d'arènes, affiche un prix moyen de 2 222 €/m², inférieur de 4.22 % à celui du n°21 et de 5.04 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue d'arènes, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 170 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 63 mètres
- - Besançon Viotte à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 337 mètres
- - Collège Victor Hugo à 245 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 337 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 149 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 182 mètres
Ventes au 23 rue d'arènes
Les 3 ventes au 23 rue d'arènes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue d'arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue d'arènes, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue d'arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue d'arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue d'arènes dans son marché local
Prix du 23 rue d'arènes par rapport à la voie
Sur rue d'arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 222 €/m², le 23 rue d'arènes se situe 10.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue d'arènes par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue d'arènes se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Besançon et 1.65 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue d'arènes à Besançon
Le loyer moyen estimé au 23 rue d'arènes est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
