28 rue de l'école, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue de l'école, affiche un prix moyen de 2 736 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°26 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue de l'école, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 105 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 123 mètres
- - Besançon Viotte à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 393 mètres
- - Collège Victor Hugo à 302 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 393 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 101 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 169 mètres
Ventes au 28 rue de l'école
Les 2 ventes au 28 rue de l'école donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue de l'école
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue de l'école, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue de l'école
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue de l'école complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue de l'école dans son marché local
Prix du 28 rue de l'école par rapport à la voie
Sur rue de l'école, le prix moyen des appartements s'établit à 2 518 €/m². Avec un prix moyen de 2 736 €/m², le 28 rue de l'école se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue de l'école par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue de l'école se situe 14.43 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 25.1 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue de l'école à Besançon
Le loyer moyen estimé au 28 rue de l'école est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
