4 rue de l'école, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue de l'école, affiche un prix moyen de 2 485 €/m², inférieur de 8.1 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue de l'école, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 151 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 80 mètres
- - Besançon Viotte à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 315 mètres
- - Collège Victor Hugo à 316 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 315 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 193 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 252 mètres
Ventes au 4 rue de l'école
Une vente a été recensée au 4 rue de l'école. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue de l'école
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue de l'école, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue de l'école
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue de l'école complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue de l'école dans son marché local
Prix du 4 rue de l'école par rapport à la voie
Sur rue de l'école, le prix moyen des appartements s'établit à 2 518 €/m². Avec un prix moyen de 2 485 €/m², le 4 rue de l'école se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue de l'école par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue de l'école se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 13.63 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue de l'école à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 rue de l'école est de 15.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
