3 rue de la gouille, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue de la gouille, affiche un prix moyen de 3 164 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de la gouille, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Saint-Ferjeux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basilique à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Simone Veil à 1373 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 638 mètres
- - Ecole primaire les Sapins à 422 mètres
Ventes au 3 rue de la gouille
Une vente a été recensée au 3 rue de la gouille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de la gouille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de la gouille, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de la gouille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de la gouille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de la gouille dans son marché local
Prix du 3 rue de la gouille par rapport à la voie
Sur rue de la gouille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 164 €/m², le 3 rue de la gouille se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de la gouille par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de la gouille se situe 32.33 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 44.67 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de la gouille à Besançon
Le loyer moyen estimé au 3 rue de la gouille est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
