7 rue de la gouille, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 rue de la gouille, affiche un prix moyen de 3 165 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue de la gouille, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Ferjeux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basilique à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Simone Veil à 1412 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 600 mètres
- - Ecole primaire les Sapins à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 7 rue de la gouille
Aucune vente n'a été recensée au 7 rue de la gouille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue de la gouille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue de la gouille, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue de la gouille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue de la gouille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue de la gouille dans son marché local
Prix du 7 rue de la gouille par rapport à la voie
Sur rue de la gouille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 165 €/m², le 7 rue de la gouille se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue de la gouille par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue de la gouille se situe 32.37 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 44.72 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue de la gouille à Besançon
Le loyer moyen estimé au 7 rue de la gouille est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
