18 rue de la viotte, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue de la viotte, affiche un prix moyen de 2 159 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°1 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue de la viotte, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Rotonde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 94 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 108 mètres
- - Besançon Viotte à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 745 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 656 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 865 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 177 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 455 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 448 mètres
Ventes au 18 rue de la viotte
Les 3 ventes au 18 rue de la viotte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue de la viotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue de la viotte, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue de la viotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue de la viotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue de la viotte dans son marché local
Prix du 18 rue de la viotte par rapport à la voie
Sur rue de la viotte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 159 €/m², le 18 rue de la viotte se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue de la viotte par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue de la viotte se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de Besançon et 1.28 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue de la viotte à Besançon
Le loyer moyen estimé au 18 rue de la viotte est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
