2 rue de la viotte, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la viotte, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², inférieur de 8.11 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la viotte, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Rotonde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 265 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pem Viotte à 57 mètres
- - Besançon Viotte à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 597 mètres
- - Collège Stendhal à 598 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 709 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 223 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 420 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 420 mètres
Ventes au 2 rue de la viotte
Une vente a été recensée au 2 rue de la viotte. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la viotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la viotte, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la viotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la viotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la viotte dans son marché local
Prix du 2 rue de la viotte par rapport à la voie
Sur rue de la viotte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 2 rue de la viotte se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la viotte par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la viotte se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 17.6 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la viotte à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la viotte est de 15.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
