2 rue de verdun, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de verdun, affiche un prix moyen de 1 938 €/m², inférieur de 3.53 % à celui du n°4 et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de verdun, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Chopin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 936 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Debussy à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Proudhon à 900 mètres
- - Collège Pierre-Joseph Proudhon à 863 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pergaud à 637 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de verdun, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de verdun dans son marché local
Prix du 2 rue de verdun par rapport à la voie
Sur rue de verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 117 €/m². Avec un prix moyen de 1 938 €/m², le 2 rue de verdun se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de verdun par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de verdun se situe 18.95 % en dessous de la moyenne de Besançon et 11.39 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de verdun à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue de verdun est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
