10 rue des quatres vents, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 rue des quatres vents, affiche un prix moyen de 1 752 €/m², supérieur de 7.42 % à celui du n°8 et de n°19 b.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue des quatres vents, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Torcols à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 11 parkings - 567 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blum à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1105 mètres
- - Collège Albert Camus à 1099 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 358 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 733 mètres
- - Ecole primaire La Bruyère à 319 mètres
Ventes au 10 rue des quatres vents
Les 3 ventes au 10 rue des quatres vents donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue des quatres vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue des quatres vents, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue des quatres vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue des quatres vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue des quatres vents dans son marché local
Prix du 10 rue des quatres vents par rapport à la voie
Sur rue des quatres vents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 901 €/m². Avec un prix moyen de 1 752 €/m², le 10 rue des quatres vents se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue des quatres vents par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue des quatres vents se situe 26.63 % en dessous de la moyenne de Besançon et 19.85 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue des quatres vents à Besançon
Le loyer moyen estimé au 10 rue des quatres vents est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
