8 rue des quatres vents, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue des quatres vents, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², inférieur de 17.17 % à celui du n°6 b et de n°10.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des quatres vents, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Torcols à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 11 parkings - 567 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blum à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1070 mètres
- - Collège Albert Camus à 1064 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 321 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 734 mètres
- - Ecole primaire La Bruyère à 305 mètres
Ventes au 8 rue des quatres vents
Les 8 ventes au 8 rue des quatres vents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des quatres vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue des quatres vents, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des quatres vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des quatres vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des quatres vents dans son marché local
Prix du 8 rue des quatres vents par rapport à la voie
Sur rue des quatres vents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 901 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 8 rue des quatres vents se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des quatres vents par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des quatres vents se situe 31.7 % en dessous de la moyenne de Besançon et 25.39 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des quatres vents à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue des quatres vents est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
