2 rue des quatres vents, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue des quatres vents, affiche un prix moyen de 2 326 €/m², supérieur de 18.13 % à celui du n°6 b et de n°8.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des quatres vents, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Torcols.
1 niveau - 2288 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seiler à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 982 mètres
- - Collège Albert Camus à 990 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 238 mètres
- - Ecole maternelle Saint Claude à 705 mètres
- - Ecole primaire La Bruyère à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des quatres vents
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des quatres vents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des quatres vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des quatres vents, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des quatres vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des quatres vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des quatres vents dans son marché local
Prix du 2 rue des quatres vents par rapport à la voie
Sur rue des quatres vents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 901 €/m². Avec un prix moyen de 2 326 €/m², le 2 rue des quatres vents se situe 22.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des quatres vents par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des quatres vents se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de Besançon et 6.4 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des quatres vents à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue des quatres vents est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.64 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
