2 rue des roches, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des roches, affiche un prix moyen de 2 237 €/m², supérieur de 8.43 % à celui du n°4 et du 8.7 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des roches, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Cras à dominante résidentielle.
6 niveaux - 56 logements - 49 parkings - 1208 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mutualité à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Proudhon à 1174 mètres
- - Collège Pierre-Joseph Proudhon à 1136 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pergaud à 915 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 650 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 638 mètres
Ventes au 2 rue des roches
Une vente a été recensée au 2 rue des roches. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des roches, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des roches dans son marché local
Prix du 2 rue des roches par rapport à la voie
Sur rue des roches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 211 €/m². Avec un prix moyen de 2 237 €/m², le 2 rue des roches se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des roches par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des roches se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de Besançon et 2.38 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des roches à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue des roches est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
