2 rue du porteau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du porteau, affiche un prix moyen de 2 477 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°1 et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du porteau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chamars à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 198 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France 3 à 97 mètres
- - Besançon Mouillère à 1169 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 289 mètres
- - Collège Victor Hugo à 693 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 194 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 454 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Granvelle à 463 mètres
Ventes au 2 rue du porteau
Les 3 ventes au 2 rue du porteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du porteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du porteau, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du porteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du porteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du porteau dans son marché local
Prix du 2 rue du porteau par rapport à la voie
Sur rue du porteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 346 €/m². Avec un prix moyen de 2 477 €/m², le 2 rue du porteau se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du porteau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du porteau se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 13.31 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du porteau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue du porteau est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.65 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
