22 rue gambetta, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue gambetta, affiche un prix moyen de 2 597 €/m², inférieur de 12.82 % à celui du n°25 et du 15.19 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue gambetta, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier République.
1 niveau - 54 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 37 mètres
- - Besançon Mouillère à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 267 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 179 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 267 mètres
- - Ecole privée de Coiffure Cordier à 572 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 349 mètres
- - Ecole primaire Helvétie à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue gambetta, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue gambetta dans son marché local
Prix du 22 rue gambetta par rapport à la voie
Sur rue gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 2 597 €/m², le 22 rue gambetta se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue gambetta par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue gambetta se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 18.86 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue gambetta à Besançon
Le loyer moyen estimé au 22 rue gambetta est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
