3 rue garibaldi, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue garibaldi, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°4 c et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 87 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue garibaldi, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Rotonde à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 29 parkings - 818 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 93 mètres
- - Besançon Viotte à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 780 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 586 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 780 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 74 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 369 mètres
Ventes au 3 rue garibaldi
Les 5 ventes au 3 rue garibaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue garibaldi, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue garibaldi dans son marché local
Prix du 3 rue garibaldi par rapport à la voie
Sur rue garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 691 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 3 rue garibaldi se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue garibaldi par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue garibaldi se situe 17.27 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 30.6 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue garibaldi à Besançon
Le loyer moyen estimé au 3 rue garibaldi est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 200 € au 3 rue garibaldi à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 505 € en assurant vous-même les visites, ou 1 753 € si le professionnel les prend en charge.
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