2 rue général lecourbe, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue général lecourbe, affiche un prix moyen de 2 965 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°3 et du 5.15 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue général lecourbe, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Citadelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 533 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lecourbe à 216 mètres
- - Besançon Mouillère à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 198 mètres
- - Collège Victor Hugo à 680 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 104 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 309 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Granvelle à 390 mètres
Ventes au 2 rue général lecourbe
Les 3 ventes au 2 rue général lecourbe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue général lecourbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue général lecourbe, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue général lecourbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue général lecourbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue général lecourbe dans son marché local
Prix du 2 rue général lecourbe par rapport à la voie
Sur rue général lecourbe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 803 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 2 rue général lecourbe se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue général lecourbe par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue général lecourbe se situe 23.8 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 35.7 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue général lecourbe à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue général lecourbe est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
