2 rue ledoux, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue ledoux, affiche un prix moyen de 2 093 €/m², inférieur de 8.92 % à celui du n°1 et du 10.82 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue ledoux, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Chasnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 206 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0531 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chasnot à 43 mètres
- - Besançon Viotte à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 912 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 872 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 612 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue ledoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue ledoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue ledoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue ledoux, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue ledoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue ledoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue ledoux dans son marché local
Prix du 2 rue ledoux par rapport à la voie
Sur rue ledoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 284 €/m². Avec un prix moyen de 2 093 €/m², le 2 rue ledoux se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue ledoux par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue ledoux se situe 12.61 % en dessous de la moyenne de Besançon et 4.21 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue ledoux à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue ledoux est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
