21 rue octave david, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue octave david, affiche un prix moyen de 1 748 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°19 mais inférieur de 10.17 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue octave david, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Xavier Marmier à dominante résidentielle.
9 niveaux - 72 logements - 57 parkings - 1230 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0007 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casernes à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service commun de formation continue à 1551 mètres
- - COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON à 1169 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 970 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 760 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 386 mètres
Ventes au 21 rue octave david
Les 6 ventes au 21 rue octave david constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue octave david
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue octave david, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue octave david
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue octave david complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue octave david dans son marché local
Prix du 21 rue octave david par rapport à la voie
Sur rue octave david, le prix moyen des appartements s'établit à 2 001 €/m². Avec un prix moyen de 1 748 €/m², le 21 rue octave david se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue octave david par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue octave david se situe 27.01 % en dessous de la moyenne de Besançon et 20 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue octave david à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 rue octave david est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
