23 rue octave david, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 rue octave david, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², supérieur de 11.7 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue octave david, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Xavier Marmier à dominante résidentielle.
9 niveaux - 72 logements - 57 parkings - 1230 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0007 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casernes à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service commun de formation continue à 1533 mètres
- - COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON à 1159 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 951 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 766 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 400 mètres
Ventes au 23 rue octave david
Les 10 ventes au 23 rue octave david constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue octave david
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue octave david, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue octave david
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue octave david complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue octave david dans son marché local
Prix du 23 rue octave david par rapport à la voie
Sur rue octave david, le prix moyen des appartements s'établit à 1 996 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 23 rue octave david se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue octave david par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue octave david se situe 21.75 % en dessous de la moyenne de Besançon et 12.86 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue octave david à Besançon
Le loyer moyen estimé au 23 rue octave david est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 550 € au 23 rue octave david à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 339 € en assurant vous-même les visites, ou 1 169 € si le professionnel les prend en charge.
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