34 rue octave david, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue octave david, affiche un prix moyen de 1 897 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°32 mais supérieur de 3.32 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue octave david, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Xavier Marmier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 379 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marmier à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 1433 mètres
- - COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON à 1051 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 945 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 653 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 330 mètres
Ventes au 34 rue octave david
Les 3 ventes au 34 rue octave david donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue octave david
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue octave david, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue octave david
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue octave david complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue octave david dans son marché local
Prix du 34 rue octave david par rapport à la voie
Sur rue octave david, le prix moyen des appartements s'établit à 2 001 €/m². Avec un prix moyen de 1 897 €/m², le 34 rue octave david se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue octave david par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue octave david se situe 20.79 % en dessous de la moyenne de Besançon et 13.18 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue octave david à Besançon
Le loyer moyen estimé au 34 rue octave david est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
