5 a rue parguez, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 a rue parguez, affiche un prix moyen de 2 584 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°5 b et de n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 a rue parguez, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 46 parkings - 646 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus David à 182 mètres
- - Besançon Viotte à 1490 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1168 mètres
- - Collège Victor Hugo à 930 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 567 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 359 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 93 mètres
Ventes au 5 a rue parguez
Les 7 ventes au 5 a rue parguez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 a rue parguez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 a rue parguez, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 a rue parguez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 a rue parguez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 a rue parguez dans son marché local
Prix du 5 a rue parguez par rapport à la voie
Sur rue parguez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 734 €/m². Avec un prix moyen de 2 584 €/m², le 5 a rue parguez se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 a rue parguez par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 a rue parguez se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 20.35 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 a rue parguez à Besançon
Le loyer moyen estimé au 5 a rue parguez est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 200 € au 5 a rue parguez à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 230 € en assurant vous-même les visites, ou 1 615 € si le professionnel les prend en charge.
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