4 b rue roussillon, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 b rue roussillon, affiche un prix moyen de 2 270 €/m², supérieur de 32.05 % à celui du n°4 a mais inférieur de 1.18 % à celui du n°4 c.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 b rue roussillon, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Xavier Marmier à dominante résidentielle.
8 niveaux - 64 logements - 29 parkings - 1226 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marmier à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 1311 mètres
- - COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON à 929 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 962 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 628 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 402 mètres
Ventes au 4 b rue roussillon
Les 4 ventes au 4 b rue roussillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 b rue roussillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 b rue roussillon, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 b rue roussillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 b rue roussillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 b rue roussillon dans son marché local
Prix du 4 b rue roussillon par rapport à la voie
Sur rue roussillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 297 €/m². Avec un prix moyen de 2 270 €/m², le 4 b rue roussillon se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 b rue roussillon par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 b rue roussillon se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de Besançon et 5.73 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 b rue roussillon à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 b rue roussillon est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 500 € au 4 b rue roussillon à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 838 € en assurant vous-même les visites, ou 1 419 € si le professionnel les prend en charge.
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