22 Avenue du Général Marceau, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Général Marceau, affiche un prix moyen de 1 319 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.23 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Général Marceau, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Rochelles.
2 niveaux - 114 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gâtineau à 194 mètres
- - Dreux à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly à 911 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 1209 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 756 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 525 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 578 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue du Général Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue du Général Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Général Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Général Marceau, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Général Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Général Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Général Marceau dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Général Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 377 €/m². Avec un prix moyen de 1 319 €/m², le 22 Avenue du Général Marceau se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Général Marceau par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Général Marceau se situe 33.75 % en dessous de la moyenne de Dreux et 36.13 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Général Marceau à Dreux
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Général Marceau est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
