3 Avenue du Général Marceau, 28100 Dreux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Général Marceau, affiche un prix moyen de 1 338 €/m², identique à celui du n°26 mais supérieur de 3.32 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Général Marceau, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Rochelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 134 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gâtineau à 158 mètres
- - Dreux à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly à 916 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 1237 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 791 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 614 mètres
Ventes au 3 Avenue du Général Marceau
Une vente a été recensée au 3 Avenue du Général Marceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Général Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Général Marceau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Général Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Général Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Général Marceau dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Général Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 338 €/m², le 3 Avenue du Général Marceau se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Général Marceau par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Général Marceau se situe 32.53 % en dessous de la moyenne de Dreux et 33.27 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Général Marceau à Dreux
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Général Marceau est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.57 % sur 1 an et augmenté de 20.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 900 € au 3 Avenue du Général Marceau à Dreux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 673 € en assurant vous-même les visites, ou 836 € si le professionnel les prend en charge.
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