1 bis rue de Verdun, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis rue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 078 €/m², supérieur de 8.4 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis rue de Verdun, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Guelmeur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 280 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyautey à 70 mètres
- - Brest à 1539 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Estran Charles de Foucauld à 733 mètres
- - Collège de L'Iroise à 347 mètres
- - Lycée général de L'Iroise à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 1088 mètres
- - Ecole primaire publique Pilier Rouge à 442 mètres
Ventes au 1 bis rue de Verdun
Les 9 ventes au 1 bis rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis rue de Verdun, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis rue de Verdun dans son marché local
Prix du 1 bis rue de Verdun par rapport à la voie
Sur rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 078 €/m², le 1 bis rue de Verdun se situe 13.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis rue de Verdun par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis rue de Verdun se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de Brest et 19.52 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis rue de Verdun à Brest
Le loyer moyen estimé au 1 bis rue de Verdun est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
