3 rue Victor Hugo, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 471 €/m², inférieur de 12.22 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.4 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Victor Hugo, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Bas Jaurès-Saint Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 225 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupleix à 125 mètres
- - Brest à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du lycee polyvalent prive Estran Fenelon à 1039 mètres
- - Collège de L'Harteloire à 608 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Institut de préparation à l'administration générale à 456 mètres
- - Sup-Veto Brest à 184 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 309 mètres
Ventes au 3 rue Victor Hugo
Les 5 ventes au 3 rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Victor Hugo, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 735 €/m². Avec un prix moyen de 2 471 €/m², le 3 rue Victor Hugo se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Victor Hugo par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Victor Hugo se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de Brest et 4.3 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Victor Hugo à Brest
Le loyer moyen estimé au 3 rue Victor Hugo est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
