2 Rue de l’Enclos Roux, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Enclos Roux, affiche un prix moyen de 1 370 €/m², inférieur de 10.57 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Enclos Roux, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Rochebelle-Saint-Raby à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 131 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pansera à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 546 mètres
- - Collège privé Taisson à 742 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 899 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 585 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 343 mètres
- - Ecole privée Calendreta de Gardons à 93 mètres
Ventes au 2 Rue de l’Enclos Roux
Une vente a été recensée au 2 Rue de l’Enclos Roux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Enclos Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Enclos Roux, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Enclos Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Enclos Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Enclos Roux dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Enclos Roux par rapport à la voie
Sur Rue de l’Enclos Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 525 €/m². Avec un prix moyen de 1 370 €/m², le 2 Rue de l’Enclos Roux se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Enclos Roux par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Enclos Roux se situe 9.45 % en dessous de la moyenne de Alès et 32.14 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Enclos Roux à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Enclos Roux est de 12.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
